Wir errichten Ihren Neubau auf dem Grundstück, das Ihnen bereits gehört, oder auf einem Grundstück, das wir selbst ankaufen und projektieren: schlüsselfertig für Sie als Bauherrn oder als fertig projektierte Einheit zum Erwerb. Der Standard nach QNG eröffnet dabei erhebliche Abschreibungsmöglichkeiten.
des Gebäudewerts in den ersten fünf Jahren — aus degressiver AfA und Sonderabschreibung § 7b EStG, sofern deren Voraussetzungen vorliegen.
je Wohneinheit im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ mit QNG-Zertifizierung (ohne QNG: 100.000 €).
Die Sonderabschreibung knüpft an die QNG-Zertifizierung des Gebäudes an — ein Restnutzungsdauer-Gutachten ist dafür nicht erforderlich.
Beide Wege enden beim gleichen Ergebnis: ein fertiggestelltes, QNG-zertifiziertes Wohngebäude. Der Unterschied liegt darin, wer das Grundstück hält und wann Sie einsteigen.
Sie sind Eigentümer des Grundstücks. Wir übernehmen Projektierung, Genehmigung und Ausführung und übergeben schlüssel- beziehungsweise bezugsfertig — mit einem Ansprechpartner von der ersten Planung bis zur Abnahme.
Wir kaufen Grundstück oder Altbau selbst an, projektieren das Vorhaben und veräußern die fertige Einheit. Sie erwerben ein durchgeplantes Objekt — die Abschreibungswirkung lässt sich vorab durchrechnen.
Alle Stellschrauben sind veränderbar: Wohnfläche, Baukosten, Miete, Zins, Tilgung und persönlicher Steuersatz. Der Rechner stellt Investition, Finanzierung, Liquidität und Entschuldung über die ersten zehn Jahre gegenüber.
| Grundstück inkl. Nebenkosten | |
| Gebäude | |
| Außenanlagen | |
| Finanzierungskosten | |
| Gesamt | |
| je Wohnung | |
| Eigenkapital | |
| KfW-Kredit | |
| Bankdarlehen | |
| Rate im Jahr 1 | |
| Mieteinnahmen | |
| ./. Kosten und Leerstand | |
| Mietüberschuss | |
| ./. Rate | |
| + Steuererstattung | |
| Liquidität nach Steuern | |
| Mietrendite brutto | |
| Jahr | Miete | ./. Kosten | ./. Rate | = CF vor St. | AfA | + Steuereffekt | = Liquidität | Sondertilgung | Restschuld |
|---|
Tabelle seitlich scrollbar →
| Jahr | Zins | Tilgung regulär | Sondertilgung | Restschuld KfW | Restschuld Bank | Restschuld gesamt | Entschuldung |
|---|
Tabelle seitlich scrollbar →
Modellannahmen: Degressive AfA 5 % vom Restwert nach § 7 Abs. 5a EStG, danach linear 3 % nach § 7 Abs. 4 EStG. Bemessungsgrundlage ist das Gebäude; Grundstück und Erwerbsnebenkosten sind nicht abschreibbar, Außenanlagen werden über 15 Jahre abgeschrieben. Finanzierungskosten mindern das steuerliche Ergebnis im ersten Jahr. Der Steuereffekt setzt ausreichend anderes zu versteuerndes Einkommen voraus. Volle Vermietung ab dem ersten Jahr, Zinsen jahresweise auf den Anfangssaldo, keine zeitanteilige Abschreibung im Fertigstellungsjahr, KfW-Konditionen freibleibend. Sondertilgungen fließen ausschließlich in das Bankdarlehen und setzen entsprechende Sondertilgungsrechte im Darlehensvertrag voraus.
Zur Einordnung: Abschreibungen verschieben die Steuerlast, sie beseitigen sie nicht. Ob degressive AfA und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG im Einzelfall nebeneinander angesetzt werden können, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Hinweis: Unverbindliche Modellrechnung ohne Gewähr, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Ihre persönliche Berechnung erstellen wir gern gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Ihr eigenes Grundstück oder ein Grundstück aus unserem Ankauf: Wir prüfen Baurecht, Erschließung und wirtschaftliche Tragfähigkeit. Am Ende steht eine belastbare Aussage darüber, was auf der Fläche realisierbar ist.
Planung, Genehmigung und QNG-Konzeption greifen von Beginn an ineinander. Die Förderfähigkeit wird nicht nachträglich angeflanscht, sondern ist Teil des Entwurfs.
Parallel zur Planung wird die Finanzierungsstruktur aufgesetzt — KfW-Förderkredit und ergänzende Bankfinanzierung. Hier arbeiten wir mit T.A. Finanz zusammen.
Ausführung durch uns als Bauträger, schlüssel- beziehungsweise bezugsfertig. Übergabe mit vollständiger Dokumentation einschließlich der QNG-Nachweise.
Ein Neubauvorhaben nach QNG steht und fällt mit der Finanzierungsstruktur — insbesondere damit, ob die KfW-Förderung im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ sauber in die Gesamtfinanzierung eingebunden wird. Genau dort liegt die Expertise von T.A. Finanz.
Toni Ayyildiz, Geschäftsführer beider Gesellschaften, betreut seit 2015 Immobilienfinanzierungen. Planung und Finanzierung werden dadurch nicht nacheinander, sondern miteinander entwickelt.
Ob Sie ein Grundstück mitbringen oder eine projektierte Einheit suchen — schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben. Wir melden uns mit einer konkreten Einschätzung.
